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電動車時代為業主和投資者帶來市場機遇
隨著全球加速邁向可持續發展未來，內地與香港電動車始終保持著高增長的態勢，並為相關行業和投資者都帶來變革性的機遇。
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依託透明度優勢 提升港可持續發展表現
最近，仲量聯行及領盛投資管理聯合發布了2024年全球地產透明度指數（GRETI）。報告顯示，在市況仍未明朗的情況下，地產市場的透明度成為影響投資決策的關鍵因素：積極投資於科技應用、人工智能、數據齊備和可持續發展等領域的市場擁有更高的透明度，有助投資者了解全球不同地區的地產投資、發展和租用情況，因而在競爭中脫穎而出。
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港商場人氣再現 消費市道露曙光
近年很多旺區的人流減少，就算是周五放工後的熱門消閒時段，或是假日的大型商場，熱鬧氣氛也不如從前，這直接反映了零售消費市道有多淡靜。不過，近期情況似乎有了轉變。每逢星期五，街上的人流明顯增加，晚上的消費亦開始回升，打工仔的happy Friday生活似乎又再出現。
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需增強金融支持實體經濟能力：有序調降存量房貸利率（二之二）
在本專欄上一期文章中，筆者探討了內地降低存量房貸利率的可能性。根據估測，如果存量房貸利率下調75至100個基點，對於採取等額本息還款方式的100萬元（人民幣，下同）30年按揭貸款來說，借款人月供可減少400元至600元，節約月供和總還款額約5%至7%，購房人利息支出總額有望降低1,600億元至2,200億元。
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減輕房貸成本 提升消費意願：有序調降存量房貸利率（二之一）
最近有市場消息和討論稱，內地有關部門正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元（人民幣，下同）的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔和提振消費。根據相關傳聞，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到通常調整利率的重新定價日（每年1月），也可以採用將現有按揭貸款直接轉入其他銀行、按照最新利率簽訂合同的「轉按揭」操作。
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減息助扭轉跌勢 樓價企穩在望
美國聯儲局議息是否減息，要到本月較後期才揭盅，從聯儲局官員早前的言論中所見，9月減息已經如勢在必行。儘管香港未必會即時跟隨，但當減息的訊號出現，大家對樓市和經濟前景的看法也有機會改觀；而減息期再臨，對樓市更是強心針和及時雨。
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香港潮州商會新屆會董會交接儀式圓滿舉行
第53屆會長馬鴻銘在致辭中感恩歷屆潮籍先賢為商會打下雄厚的根基，並感謝資深會長及各會董在過去兩年對他工作的鼎力支持。他表示，第53屆會務工作一直以專業化、國際化、年輕化為目標進行改革。在全體同仁攜手同心下取得了顯著成績。
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內地探索房屋養老金制度 公共資金料唱主角
8月23日，住房和城鄉建設部宣布，正研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點，其中房屋養老金需要個人承擔的部分已經通過個人賬戶繳納現行的住宅專項維修資金的方式存在，試點的重點是政府使用公共資金、建立房屋養老金公共賬戶。
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內地促民間投資發展 資金和要素保障有望升級
近日，國家發展改革委聯合自然資源部、生態環境部、國家金融監督管理總局印發通知，建立促進民間投資資金和要素保障工作機制，進一步促進民間投資發展。
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多留港消費 增經濟內循環
暑假向來都是香港居民外遊的旺季，大批家長及學生都趁這兩個多月時間出遊散心，令原本已經困難的零售消費市道更加淡靜。其實，自新冠疫情完結後，香港的市道一直都未能回復過來；北上消費盛行，更是造成更大的打擊。
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利率對房託基金估值定價影響：利率變化與商業地產投資收益（二之一）
不動產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）又稱房託基金、地產信託，是不動產證券化的一種重要手段，最早起源於美國，通過發行收益信託憑證/股份匯集資金，由專業化機構進行房地產投資、經營和管理，並將投資綜合收益分配給投資者的證券。REITs投資的底層不動產涵蓋了交通、能源、市政、消費、倉儲物流、產業園區、數據中心等基礎設施及酒店、寫字樓、公寓、保障性租賃住房、景區等不同種類，收益主要來源於租金收入和運營管理的底層資產項目所產生的其他相關收益。
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香港樓市的「六年之約」
香港樓市連續兩年都出現了「過山車式」先高後低，至今仍在艱苦掙扎。回頭看今次的樓市下行周期，由2018年的中美貿易戰開始，接連出現新冠疫情、美國暴力加息，經濟和樓市承受重壓，至今剛好已經有六年。筆者對過去半個世紀的樓市下行周期做了一些研究，看看這些長期的淡市，每次會歷時多久；發現在大部分情況下，由危機引發到完結，最多會維持約六年。
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乘勢而上 待時而動：7月中央政治局會議解讀
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議認為，今年以來，經濟運行總體平穩、穩中有進，延續回升向好態勢，新動能新優勢加快培育，高質量發展扎實推進，社會大局保持穩定。但是，當前外部環境變化帶來的不利影響增多，國內有效需求不足，經濟運行出現分化，重點領域風險隱患仍然較多，新舊動能轉換存在陣痛。這些是發展中、轉型中的問題，既要增強風險意識和底線思維，積極主動應對，又要保持戰略定力，堅定發展信心。
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進一步全面深化改革 加快構建房地產發展新模式
7月21日，《中共中央關於進一步全面深化改革、 推進中國式現代化的決定》正式發布，其中第44條指出，要加快建立租購並舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式；要加大保障性住宅建設和供給，滿足勞工團體剛性住房需求；支持城鄉居民多樣化改善性住房需求；充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減房屋限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準；改革房地產開發融資方式和商品房預售制度；完善房地產稅制。
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新盤仍具承接力 樓市或現曙光
在現今的互聯網時代，消息和評論很容易就可以接收得到，而很多人在接收資訊時，都只集中看事情的表面，或是聽片面的言詞，於是很容易就被風向帶著走，對於某些假設或論點都深信不疑。例如近年經常有人會說，港人北上消費及外遊是不可逆轉的趨勢，也是香港商家面對困境的主因；而很多失意的老闆們，也深信這是問題的答案。但其實，生意欠佳又豈會只是某一兩個表面的原因呢？
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從內地上半年經濟數據看如何答好「下半場考卷」
國家統計局7月15日發布的內地經濟「半年報」顯示，上半年國內生產總值（GDP）按不變價格計算同比增長5.0%，其中第一產業、第二產業和第三產業增加值分別同比增長3.5%、5.8%和4.6%。從環比看，二季度GDP增長0.7%，GDP環比增速連續八個季度正增長，經濟保持平穩向好態勢。不過，如果分季度同比來看，一季度GDP同比增長5.3%，而二季度同比增速放緩至4.7%。考慮到二季度經濟增速回落主要受到極端天氣、雨澇災害多發等短期因素的影響，也反映出內地有效需求依然不足，以及國內大循環不夠順暢等當前經濟運行中的困難挑戰有所增多。但從基本面看、從運行走勢看、從中長期看，筆者認為，內地經濟運行總體平穩、穩中有進、長期向好的態勢並沒有改變，仍是世界經濟增長的重要引擎和穩定力量。
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電動車時代為業主和投資者帶來市場機遇
隨著全球加速邁向可持續發展未來，內地與香港電動車始終保持著高增長的態勢，並為相關行業和投資者都帶來變革性的機遇。
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最近，仲量聯行及領盛投資管理聯合發布了2024年全球地產透明度指數（GRETI）。報告顯示，在市況仍未明朗的情況下，地產市場的透明度成為影響投資決策的關鍵因素：積極投資於科技應用、人工智能、數據齊備和可持續發展等領域的市場擁有更高的透明度，有助投資者了解全球不同地區的地產投資、發展和租用情況，因而在競爭中脫穎而出。
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港商場人氣再現 消費市道露曙光
近年很多旺區的人流減少，就算是周五放工後的熱門消閒時段，或是假日的大型商場，熱鬧氣氛也不如從前，這直接反映了零售消費市道有多淡靜。不過，近期情況似乎有了轉變。每逢星期五，街上的人流明顯增加，晚上的消費亦開始回升，打工仔的happy Friday生活似乎又再出現。
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需增強金融支持實體經濟能力：有序調降存量房貸利率（二之二）
在本專欄上一期文章中，筆者探討了內地降低存量房貸利率的可能性。根據估測，如果存量房貸利率下調75至100個基點，對於採取等額本息還款方式的100萬元（人民幣，下同）30年按揭貸款來說，借款人月供可減少400元至600元，節約月供和總還款額約5%至7%，購房人利息支出總額有望降低1,600億元至2,200億元。
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最近有市場消息和討論稱，內地有關部門正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元（人民幣，下同）的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔和提振消費。根據相關傳聞，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到通常調整利率的重新定價日（每年1月），也可以採用將現有按揭貸款直接轉入其他銀行、按照最新利率簽訂合同的「轉按揭」操作。
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美國聯儲局議息是否減息，要到本月較後期才揭盅，從聯儲局官員早前的言論中所見，9月減息已經如勢在必行。儘管香港未必會即時跟隨，但當減息的訊號出現，大家對樓市和經濟前景的看法也有機會改觀；而減息期再臨，對樓市更是強心針和及時雨。
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第53屆會長馬鴻銘在致辭中感恩歷屆潮籍先賢為商會打下雄厚的根基，並感謝資深會長及各會董在過去兩年對他工作的鼎力支持。他表示，第53屆會務工作一直以專業化、國際化、年輕化為目標進行改革。在全體同仁攜手同心下取得了顯著成績。
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8月23日，住房和城鄉建設部宣布，正研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點，其中房屋養老金需要個人承擔的部分已經通過個人賬戶繳納現行的住宅專項維修資金的方式存在，試點的重點是政府使用公共資金、建立房屋養老金公共賬戶。
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暑假向來都是香港居民外遊的旺季，大批家長及學生都趁這兩個多月時間出遊散心，令原本已經困難的零售消費市道更加淡靜。其實，自新冠疫情完結後，香港的市道一直都未能回復過來；北上消費盛行，更是造成更大的打擊。
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不動產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）又稱房託基金、地產信託，是不動產證券化的一種重要手段，最早起源於美國，通過發行收益信託憑證/股份匯集資金，由專業化機構進行房地產投資、經營和管理，並將投資綜合收益分配給投資者的證券。REITs投資的底層不動產涵蓋了交通、能源、市政、消費、倉儲物流、產業園區、數據中心等基礎設施及酒店、寫字樓、公寓、保障性租賃住房、景區等不同種類，收益主要來源於租金收入和運營管理的底層資產項目所產生的其他相關收益。
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香港樓市連續兩年都出現了「過山車式」先高後低，至今仍在艱苦掙扎。回頭看今次的樓市下行周期，由2018年的中美貿易戰開始，接連出現新冠疫情、美國暴力加息，經濟和樓市承受重壓，至今剛好已經有六年。筆者對過去半個世紀的樓市下行周期做了一些研究，看看這些長期的淡市，每次會歷時多久；發現在大部分情況下，由危機引發到完結，最多會維持約六年。
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中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議認為，今年以來，經濟運行總體平穩、穩中有進，延續回升向好態勢，新動能新優勢加快培育，高質量發展扎實推進，社會大局保持穩定。但是，當前外部環境變化帶來的不利影響增多，國內有效需求不足，經濟運行出現分化，重點領域風險隱患仍然較多，新舊動能轉換存在陣痛。這些是發展中、轉型中的問題，既要增強風險意識和底線思維，積極主動應對，又要保持戰略定力，堅定發展信心。
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7月21日，《中共中央關於進一步全面深化改革、 推進中國式現代化的決定》正式發布，其中第44條指出，要加快建立租購並舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式；要加大保障性住宅建設和供給，滿足勞工團體剛性住房需求；支持城鄉居民多樣化改善性住房需求；充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減房屋限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準；改革房地產開發融資方式和商品房預售制度；完善房地產稅制。
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在現今的互聯網時代，消息和評論很容易就可以接收得到，而很多人在接收資訊時，都只集中看事情的表面，或是聽片面的言詞，於是很容易就被風向帶著走，對於某些假設或論點都深信不疑。例如近年經常有人會說，港人北上消費及外遊是不可逆轉的趨勢，也是香港商家面對困境的主因；而很多失意的老闆們，也深信這是問題的答案。但其實，生意欠佳又豈會只是某一兩個表面的原因呢？
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從內地上半年經濟數據看如何答好「下半場考卷」
國家統計局7月15日發布的內地經濟「半年報」顯示，上半年國內生產總值（GDP）按不變價格計算同比增長5.0%，其中第一產業、第二產業和第三產業增加值分別同比增長3.5%、5.8%和4.6%。從環比看，二季度GDP增長0.7%，GDP環比增速連續八個季度正增長，經濟保持平穩向好態勢。不過，如果分季度同比來看，一季度GDP同比增長5.3%，而二季度同比增速放緩至4.7%。考慮到二季度經濟增速回落主要受到極端天氣、雨澇災害多發等短期因素的影響，也反映出內地有效需求依然不足，以及國內大循環不夠順暢等當前經濟運行中的困難挑戰有所增多。但從基本面看、從運行走勢看、從中長期看，筆者認為，內地經濟運行總體平穩、穩中有進、長期向好的態勢並沒有改變，仍是世界經濟增長的重要引擎和穩定力量。
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